Vantagens de Investir em Fundos Imobiliários

Introdução

Os fundos de investimentos imobiliários, mais conhecidos como FIIs, são uma forma interessante de investir em imóveis sem ter que arcar com todas as responsabilidades de um proprietário.

Por meio desses fundos, os investidores podem adquirir as cotas e participar do recebimento dos rendimentos dos imóveis comerciais, residenciais e industriais. 

Neste artigo, vamos explorar as Vantagens de Investir em Fundos Imobiliários e como essa modalidade pode ser uma boa opção para diversificar sua carteira de investimentos.

Renda passiva e dividendos regulares

Os FIIs geram renda passiva para os investidores por meio dos aluguéis dos imóveis que compõem a carteira. 

A lei que regula essa classe de ativos determina que sejam distribuídos 95% do lucro semestralmente, no entanto, já se tornou hábitos dos FIIs a distribuição mensal e regular, o que revela ser uma excelente fonte de renda dada a previsibilidade.

Vale ainda a menção honrosa de que os rendimentos dos fundos são isentos da incidência de imposto de renda, diferentemente do aluguel recebido de imóveis.

Ademais, os imóveos tendem a pagar algo em torno de 4,7% ao ano, já os FIIs atualmente têm pagado em média algo próximo de 10% ao ano.

Diversificação de investimentos

Os fundos imobiliários oferecem diversificação para sua carteira de investimentos, já que permitem investir em diferentes tipos de imóveis e setores, como shoppings, escritórios corporativos, hospitais e galpões logistícos. 

Isso ajuda a reduzir o risco de perda financeira e aumentar o potencial de ganhos.

Ao se ter um imóvel físico, o proprietário muitas das vezes dispõe de um enorme capital e está sujeito aos riscos de vacância, condomínio, IPTU...

Investimento acessível

Os fundos imobiliários são uma forma acessível de investir em imóveis, já que é possível adquirir cotas a partir de valores relativamente baixos, permitindo que investidores com diferentes níveis de renda possam participar.

Com apenas R$10,00 por exemplo é possível adquirir cotas de alguns fiis, e no mês subsequente já se tornar o locatário daquele imóvel.

Com pouco dinheiro se é possível ter acesso a imóveis de altissíma qualidade.

Liquidez

Os fundos imobiliários são negociados em bolsa de valores, o que garante liquidez e facilidade para o investidor resgatar suas cotas a qualquer momento. Isso é uma vantagem em relação à compra direta de imóveis, que pode ser uma operação mais demorada e complexa.

Comprar ou vender um imóvel pode levar meses e até mesmo anos. Na bolsa de valores a liquidação ocorre em D+2, e basta enviar a ordem pelo home broker e aguardar sua execução que pode acontecer em um segundo.

Gestão profissional

Os FIIs são geridos por profissionais do mercado imobiliário, que possuem conhecimento técnico e experiência para selecionar e gerir os imóveis da carteira de forma eficiente. Isso minimiza os riscos de investimentos ruins e maximiza os retornos para os cotistas.

O responsável por gerir o fundo é um profissional de mercado altamente competente e fará melhor gestão da carteira do que qualquer pessoa leiga faria ao tentar comprar e vender um imóvel por conta própria.

Mediante o pagamento da taxa de administração, o gestor profissional fica responsável por fazer a manutenção dos imóveis, buscar por bons inquilinos e fazer as cobranças.

Conclusão

São inúmeras as Vantagens de Investir em Fundos Imobiliários. É uma forma interessante de diversificar sua carteira de investimentos, gerar renda passiva e obter ganhos de capital a longo prazo. 

Com suas vantagens de liquidez, acessibilidade, diversificação e gestão profissional, os fundos imobiliários são uma boa opção para investidores iniciantes e experientes.

Os FIIs são um ótimo investimento inicial para a renda variável, pois mostram com clareza a ação dos juros compostos e o alcance cada vez mais próximo da liberdade financeira.